装配式建筑成本真不高！

装配式建筑作为国家建筑产业转型升级的重要发展方向，发展潜力巨大。然而受“成本魔咒”所困，装配式建筑的经济性始终无法优于现浇结构，这导致了市场积极性不高，严重阻碍了装配式建筑行业发展进程。

装配式建筑成本为什么高，高在哪里？相信这是很多人心中的疑问。但其实，你若了解了装配式建筑成本的构成，反而发现装配式建筑成本算下来不算“高”。

装配式建筑成本真不高

今天，就围绕着影响装配式建筑成本的三个方面：物化成本、非物化成本与产业协同能力，为大家一一解析。

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物化成本

“看得见”的直接成本

1.1 建厂、产业化设备及工艺的投入成本

据资料显示，投入一个标准化的PC工厂需用地100-150亩,加上土地、各种设备、模具费、办公配套在内，综合投资约1-1.5亿元，而国内做预制构件的厂家，开工率仅为20.28%，对比起来，投资回报率甚微。

除此外，因国内预制构件的生产设备尚未经过大规模应用，设备的质量和稳定性有待考验，与之对应的停机时间与维修成本带来的费用，造成了预制厂家在设备投入上必须付出高昂的成本，这些势必带来预制构件在设备摊销上成本的增加。

1.2 原材料使用超配费

装配式建筑结构设计是基于钢筋配置基础上探讨的成果，不过跟实际装配有出入，譬如在装配现场，节点的钢筋数量经常会因设计的原因、用料的不同导致预制构件节点的连接处橡胶板比预测过程中增加30%以上。材料的超配费意味着另一项成本的增加。

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非物化成本

“看不见”的间接成本

2.1税费

按照《国税发〔1993〕154号》文的规定，我国目前大力推广的装配式建筑所需的预制构件，无论施工方从自有工厂购买、或者其集团下设的独立构件加工厂购买、亦或向与该施工单位毫无关联的第三方构件厂购买，都要征收构件的增值税。这意味着预制构件的生产越多，相对应的采购成本越高。（关于税费详细解释：https://www.sohu.com/a/248915749_100175856）

2.2 设计成本

当前，装配式建筑设计流程尚未成熟，对于设计人员来说模数化、标准化、通用化等设计理念尚未形成程序式步骤，普遍采用施工图完成后再进行预制构件的设计、拆分。和现场浇灌方式，这样做会导致在构件深化设计过程中，需要不断调整整个图纸的生产及配件节点预埋，随之带来装配式设计内容的增多，预算费用比传统现浇结构更高。

除此外，因设计原因带来的专用模具重复利用率低，需不断投入模具重置费用，也是装配式成本摊销一大项。

2.3 预制构件生产影响成本

2.31人才培养费

装配式住宅领域尚未形成完善的人才培养体系，在构件生产过程中，存在着大量由于经验不足和信息传递不到位导致的施工成本浪费，同时，施工现场人员流动性大，又会增加人才培养费用。

2.32设备折旧费

目前，我国采用的装配式结构项目较少，整体对预制构配件的需求量较低。预制构件生产不能满足突发市场对更新住宅方式的要求，供货紧张。在生产过程中产生的折旧费用和经营费用无法通过有效的环节内化，也会在一定程度上带来构配件生产价格上涨。

2.4 运输费用

从运输的空间性及所使用的机械设备来划分，装配式建筑预制构件的运输分为预制场到拟建场地的水平运输和从地面提升至安全标高的垂直运输。（小知识：无论是水平运输还是垂直运输，影响装配式建筑构件的运输费用主要由运输距离、人工费、运输设备价格、装配效率等费用组成）

令人咂舌的是：从市场反馈来看，预制构件的水平运输费（主要包括预制构件从工厂运输至工地的运费和施工场地内的二次搬运费），占构件总销售价格的3.87%～8.40%；而装配式建筑需要垂直运输的总重量相比于传统建造方式要多数倍，需要动用塔机和汽车吊等机械运输方式，这更是一笔烧钱的费用。这些费用依旧会摊销在预制构件的价格中。

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产业协同能力

隐形的资源调控

装配式建筑成本真不高

目前产业链存在的问题

3.1 “被动”的生产模式

目前，建筑装配式尚未做到行业标准化，构件预制厂的存在大多是按照项目设计要求进行生产的，没有形成固定的预制构件产品，构件的重复使用率低下，模具、人工、配套材料的消耗增大，也无法令构件加工厂辐射范围内的其他项目受益，无法最大限度的降本增效。

3.2 信息化技术体系落伍

行业整体认知落后，互联网思维与技术渗透不足，信息传输效率与准确性极为低下，BIM技术应用场景单一，未基于标准构件数据库建立统一的构件模式，给施工现场带来不必要的经济损失和施工延误。

3.3 产业集群发展脱节

装配式建筑项目在运行过程中，以工程总承包企业为核心，与原材料、构件部品生产企业，专业分包企业等企业建立合作关系。因市场规模小，装配式建筑产业链中的装配式建筑构件部品生产企业和装配式建筑施工企业无法通过制造和买卖建立持久稳定的合作关系从而达到资源共享和提高效率的目的，进而无法降低相关交易环节的费用。

综上，传统建筑的成本构成主要有人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、规费以及税金，而预制装配式建筑除了要包含上述成本，还要摊销因产业集群发展不完善，行业未标准化的过程成本，这是装配式建筑比传统建筑高的主要原因。

装配式建筑成本真不高

认为：装配式建筑作为一个优秀的“产品”，与传统建筑相比，在节省资源、缩短工期、减少污染、绿色节能和性能方面拥有不可比拟的优势，其成本高是合理的。但成本高不意味着利润低。对于建设单位来说，如何增强成本管理意识，通过更全面的管理方式，有效控制技术成本，加强装配式建筑设计、运输方面的有效调控，降低建筑成本，获取更高的利润，令市场主动接收和推动建筑产业化可持续发展是关键。

（编辑：奚雅青）