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1.【单选】关于租赁合同的内容和类型的说法,正确的是( )。
A.租赁期限超过20年的租赁合同无效
B.没有约定时承租人可以转租
C.租赁合同应当采取书面形式
D.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
【答案】D
【解析】【内容考查】本题考查的是租赁合同的内容和类型
【选项分析】(1)租赁合同可以约定租赁期限,但租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效;
(2)租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;
(3)租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;
(4)未经出租人同意,承租人不得转租。
2.【单选】某施工企业急需租赁一批钢管,双方口头约定租赁期限为5个月。关于该租赁合同,下列说法正确的是( )。
A.口头形式订立的租赁合同无效
B.租赁合同有效,租赁期限为5个月
C.租赁合同有效,应当视为不定期租赁合同
D.租赁合同有效,但出租人可随时解除租赁合同
【答案】B
【解析】【内容考查】本题考查的是租赁合同的内容和类型。
【选项分析】选项“口头形式订立的租赁合同无效”错误,“租赁期限为5个月”,小于6个月,可以口头约定,且约定有效,所以选项“租赁合同有效,租赁期限为5个月”正确。
选项“租赁合同有效,应当视为不定期租赁合同”错误,租赁期限为5个月。
选项“租赁合同有效,但出租人可随时解除租赁合同”错误,本租赁合同为定期租赁,所以出租人不可随时解除租赁合同。只有针对不定期租赁合同,出租人可随时解除租赁合同。
3.【多选】关于融资租赁合同的法律特征,下列选项正确的是( )。
A.其法律效力是买卖合同和租赁合同的叠加
B.出租人身份的二重性
C.融资租赁合同可以是要式合同
D.承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务
E. 出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务
【答案】BDE
【解析】【内容考查】本题考查的是融资租赁合同的法律特征
【选项分析】融资租赁是将融资与融物结合在一起的特殊交易方式。融资租赁合同涉及出租人、出卖人和承租人三方主体。
融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的,但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。故选项“其法律效力是买卖合同和租赁合同的叠加”错误。其法律特征如下:
(一)出租人身份的二重性;故选项“出租人身份的二重性”正确。
(二)出卖人权利与义务相对人的差异性:在融资租赁合同中,出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务,而不是向买受人(出租人)履行义务,即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务,但承租人须向出租人履行交付租金义务。选项“承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务”“出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务”正确。
(三)融资租赁合同是要式合同。“融资租赁合同可以是要式合同”错误,“可以”用词不准确
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