2022二级建造师《工程法规》每日一练(2.22)

1.【单选】关于租赁合同的内容和类型的说法，正确的是( )。

　　A.租赁期限超过20年的租赁合同无效

　　B.没有约定时承租人可以转租

　　C.租赁合同应当采取书面形式

　　D.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

　　【答案】D

　　【解析】【内容考查】本题考查的是租赁合同的内容和类型

　　【选项分析】(1)租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效;

　　(2)租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;

　　(3)租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力;

　　(4)未经出租人同意，承租人不得转租。

　　2.【单选】某施工企业急需租赁一批钢管，双方口头约定租赁期限为5个月。关于该租赁合同，下列说法正确的是( )。

　　A.口头形式订立的租赁合同无效

　　B.租赁合同有效，租赁期限为5个月

　　C.租赁合同有效，应当视为不定期租赁合同

　　D.租赁合同有效，但出租人可随时解除租赁合同

　　【答案】B

　　【解析】【内容考查】本题考查的是租赁合同的内容和类型。

　　【选项分析】选项“口头形式订立的租赁合同无效”错误，“租赁期限为5个月”，小于6个月，可以口头约定，且约定有效，所以选项“租赁合同有效，租赁期限为5个月”正确。

　　选项“租赁合同有效，应当视为不定期租赁合同”错误，租赁期限为5个月。

　　选项“租赁合同有效，但出租人可随时解除租赁合同”错误，本租赁合同为定期租赁，所以出租人不可随时解除租赁合同。只有针对不定期租赁合同，出租人可随时解除租赁合同。

　　3.【多选】关于融资租赁合同的法律特征，下列选项正确的是( )。

　　A.其法律效力是买卖合同和租赁合同的叠加

　　B.出租人身份的二重性

　　C.融资租赁合同可以是要式合同

　　D.承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务

　　E. 出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务

　　【答案】BDE

　　【解析】【内容考查】本题考查的是融资租赁合同的法律特征

　　【选项分析】融资租赁是将融资与融物结合在一起的特殊交易方式。融资租赁合同涉及出租人、出卖人和承租人三方主体。

　　融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。故选项“其法律效力是买卖合同和租赁合同的叠加”错误。其法律特征如下：

　　(一)出租人身份的二重性;故选项“出租人身份的二重性”正确。

　　(二)出卖人权利与义务相对人的差异性：在融资租赁合同中，出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人(出租人)履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。选项“承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务”“出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务”正确。

　　(三)融资租赁合同是要式合同。“融资租赁合同可以是要式合同”错误，“可以”用词不准确