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【知识点1】续租选择权和终止租赁选择权
【2020年单选题】2×19年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁合同,从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定,该办公楼不可撤销的租赁期为5年,租赁期开始日为2×19年7月1日,月租金为25万元,于每月末支付,首3个月免付租金,在不可撤销的租赁期到期后,甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2×19年7月1日起算,该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权,不考虑其他因素,甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是( )。
A.5年
B.8年
C.30年
D.4.75年
【答案】B
【解析】租赁期应当包括免租期,还需要考虑续租选择权等权利是否会被行使。本题中的租赁期=5+3=8(年)。承租人无法合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的,应当在租赁期与剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧,因此折旧年限为8年。
【知识点2】出租人对经营租赁的会计处理
【2019年单选题改编】20×9年1月1日,甲公司与乙公司签订租赁合同。将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定,物业的租金为每月50万元,于每季末支付,租赁期为5年,自合同签订日开始算起,租赁期首3个月为免租期,乙公司免予支付租金,如果乙公司每年的营业收入超过10亿元,乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20×9年度实现营业收入12亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。
不考虑增值税及其他因素,上述交易对甲公司20×9年度营业利润的影响金额是( )。
A.600万元
B.670万元
C.570万元
D.700万元
【答案】B
【解析】甲公司收到的可变租赁收款额应计入“租赁收入”中,影响营业利润,免租金期间应确认租赁收入。
甲公司20×9年度营业利润的影响金额=[50×(12-3)+50×12×4]/5+100=670(万元)。
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