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投资回报率的四种算法：
租金回报率法公式，投资回报率=(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。
回报率分析法公式，投资回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价。
内部收益率法公式，投资回报率=累计总收益/累计总投入。
简易评估法公式，如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
投资回报率多少算合理
投资回报率为5%-20%算是合理的。通常来说投资回报率是越高越好的，根据每个人的风险承受能力和投资目标以及每个人认为合理的回报率，投资回报率可能会有很大的差异，所以在我们做投资前，一定要认识到这一点，不要被高回报所蒙蔽双眼，大部分投资理财方式都是无法保证固定收益，并且也都存在一些投资风险的。投资回报率是通过投资而应返回的价值，即从一项投资活动中得到的经济回报，对于普通人来说，如果只是想要跑赢定期存款的回报，可以投资一些货币基金、债券或银行理财产品，如果想要更高的回报，试着投资股票基金或混合型基金，除非有很强的技术能力，否则不推荐股票。
投资报酬率的意义：
投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。
投资报酬率的优缺点：
优点：
根据现有财务会计资料计算得出，因此数据比较客观
以用于不同规模的部门和同行业比较
以用于评估部门业绩，促使部门提高自身的投资回报率
可继续进行指标分解，有助于对整个部门状况进行细致分析
缺点：
会使部门管理者为提升自身业绩牺牲企业整体利益
投资回报率使用会计数据，受到会计政策、通货膨胀和其他会计数据本身缺陷的影响
不同行业的具体性质会影响投资回报率，因此跨行业可比性较差
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