注册会计师《经济法》历年考题盘点——第三章物权法律制度

【2013多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（　　）。

A.月球表面

B.药品

C.土地

D.存有计算机程序的光盘

【答案】BCD

【解析】选项A：月球表面不具有可支配性，不属于物，不能成为所有权的客体。

注会考题

【2017单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（　　）。

A.文物属于禁止流通物

B.海域属于不动产

C.牛属于可分割物

D.金钱属于非消耗物

【答案】B

【解析】（1）选项A：文物属于限制流通物。（2）选项C：牛属于不可分物。（3）选项D：金钱属于消耗物。

注会考题

【2020多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于主从物的有（　　）。

A.母牛及其幼崽

B.树木及其果实

C.房屋及其钥匙

D.汽车及其备胎

【答案】CD

【解析】（1）选项A：母牛及其幼崽系原物与孳息（天然孳息）。（2）选项B：树木及其果实，如果果实尚未脱离树木则为一物，如果果实已经脱离树木则属原物与孳息（天然孳息）。（3）选项C：房屋及其钥匙属于主物与从物。（4）选项D：汽车的轮胎是汽车的组成部分，只有汽车与汽车的备胎才是主物与从物。

【2017单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于独立物权的是（　　）。

A.地役权

B.建设用地使用权

C.质权

D.抵押权

【答案】B

【解析】担保物权（抵押权、质权）从属于债权而存在；地役权从属于需役地的所有权或使用权而存在。故选项ACD均为从物权。

【2020单选题】物权法律制度规定：“动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力”。本条规定体现的交付形式是（　　）。

A.现实交付

B.简易交付

C.占有改定

D.指示交付

【答案】C

注会考题

【2017单选题】甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（　　）。

A.更正登记

B.预告登记

C.变更登记

D.转移登记

【答案】C

【解析】抵押担保的主债权数额发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

注会考题

【2015单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（　　）。

A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

B.提起更正登记之前，须先提起异议登记

C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

【答案】A

【解析】（1）选项A：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（2）选项B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（3）选项C：登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效。（4）选项D：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

注会考题

【2014多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（　　）。

A.预购商品房

B.租赁商业用房

C.房屋所有权转让

D.房屋抵押

【答案】ACD

【解析】具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房（选项A）；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押（选项CD）；（4）法律、法规规定的其他情形。

【2017单选题】朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（　　）。

A.4人

B.3人

C.6人

D.5人

【答案】A

【解析】第一步：判断共有类型，由于未约定共有形式，且6人为朋友关系，故为按份共有，由于每人的出资额也不能确定，每个人的份额为1/6；第二步：处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额2/3以上的按份共有人（即4人）或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

【2016单选题】甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖给丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　　）。

A.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提

B.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权

C.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权

D.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画的所有权

【答案】C

【解析】（1）由于甲、乙、丙三人为兄弟关系，三人对该画的共有应推定为共同共有。（2）甲处分该画未经全体共同共有人同意，属于无权处分。（3）丁对该画的共有权关系并不知情，属于善意第三人，该画以市场价格出卖并已交付，丁有权主张善意取得制度取得该画的所有权。

【2017多选题，修订】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（　　）。

A.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

【答案】ABD

【解析】选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

注会考题

【2016多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有（　　）。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

D.按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上的

【答案】ABC

【解析】选项D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上。

注会考题

【2009单选题，修订】根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（　　）。

A.工厂的半成品

B.正在建造的船舶

C.通过招标方式承包农村土地并经依法登记取得权属证书的土地经营权

D.土地所有权

【答案】D

【解析】土地所有权不得抵押。

【2010多选题，修订】甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据物权法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（　　）。

A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立

B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立

C.该抵押权未经登记，不得对抗善意第三人

D.在抵押财产确定前，如第三人正常经营活动中已经向甲公司支付合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人

【答案】BCD

【解析】（1）选项ABC：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。（2）选项D：以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。