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投资性房地产的特征：
投资性房地产是一种经营活动;
投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的范围：
1、已出租的土地使用权：
(1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
(2)对于租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
2、持有并准备增值后转让的土地使用权：
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。
3、已出租的建筑物：
(1)是指企业拥有产权并出租的建筑物，企业租入建筑物再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
(2)已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物，一般自租赁协议规定的租赁期开始日起，租出的建筑物作为投资性房地产。
(3)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
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