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房地产的转换是指房地产用途的变更，即投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。
房地产的转换形式及转换日：
1、转换形式
“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。
2、转换日
(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”
租赁日开始日或用于赚取租金或资本增值的日期。
(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”
房地产达到自用状态，即企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
(3)“投资性房地产”转换为“存货”
租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。
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